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工商時報【曾麗芳╱台中報導】

「捷運來了！」台中市政府日前舉辦電聯車廂遊行造勢活動，象徵台中捷運綠線通車在即，同時也意味著台中捷運房市時代來臨！台中房仲業者指出，捷運G9到G12站橫跨7、8期重劃區，是捷運綠線最精華區域，站體與周邊百貨商場、綠地公園相連，預期沿線建案最具補漲潛力。

其中，坐落於台灣大道、文心路口的G9市政府站，緊鄰新光、大遠百、老虎城等百貨商圈，還有國家歌劇院及秋紅谷生態廣場，都在捷運步行10分鐘內，向是台商、企業主的購屋首選，目前也是台中豪宅指標區。

住商不動產台中南屯店協理張光華表示，台中實價登錄揭露的10大豪宅全都位於此區，成屋價格約在40至70萬元間，預售案以「聯聚瑞和」規畫1層1戶338坪，每坪開價68至89萬元、每戶總價3億元最受矚目；大陸「麗格」規畫60至125坪、每坪開價60至85萬元。

此外，捷運G12站座落於8期核心，連接3座大型公園。其中，南苑公園正對捷運G12站；而豐富、豐樂2座公園，面積超過萬坪，區域內有湖水岸商圈、COSTCO與迪卡儂等大型賣場進駐，到高鐵站約10分鐘車程，生活機能完善。

緊鄰捷運G12站的「台中文心秀泰廣場」，賣場面積約2.4萬坪，秀泰影城將打造全台最大的旗艦級電影院，預計2017年第1季開幕，搭上捷運綠線試運轉時程，屆時可望帶動8期一波房市補漲行情。

8期新案包括遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」等，在捷運綠線通車在即加持下，今年春節期間看屋人潮明顯增加，吸引在地換屋、置產族及返鄉台商賞屋。遠雄表示，由於「文心匯」1期銷售業績不俗，預計第2季推出2期。

至於新成屋部份，張光華表示，鄰近豐樂公園第1排的國泰「頤湖苑」，每坪約42萬元（含車位）、「雙橡園R1」每坪36.3萬元（含車位）；豪必買墅以陸府「觀止」、每戶總價8,000萬元最高價，周邊新案開價持續穩健上揚。

中國時報【曾薏蘋╱台北報導】

因應「2017年金改革方案」，銓敘部依據年金改革委員會擬定草案，設計出「公務人員年金改革試算器」；根據試算，以年資35年、簡任12職等、年功4級、800俸點的主管為例，改革後第16年起的月退休所得，將從目前月領10萬餘元變成6.3萬，少領3.7萬，換算年損失44.6萬，大幅衝擊公務員退休生活。

銓敘部試算系統網址或可搜尋「公務人員退休所得調降（已退人員影響評估上網版）」，銓敘部亦提供各關鍵職等月退金改革前、後差異比較。

今開工 修法啟動時

銓敘部昨日強調，該試算服務，目前僅以「改革方案實施前已退休生效」且「支領月退休金」的公務人員適用，兼領月退休金人員及支領一次退休金人員不適用。

年金改革國是會議過年前落幕，銓敘部、勞動部、國防部等相關部會今天開工第一天，就啟動修法作業，要趕在3月將各項修法草案送至立法院審議，520前完成年金改革工程。

銓敘部指出，已針對各關鍵職等的退休人員，算出退休金影響情形，也已在銓敘部網站上，提出一套「公務人員年金改革試算器」，不論年資或退休等級為何、是純舊制或新舊並行，所得替代率均較原先減少15個百分點（如原先為75％的降到60％，原先為60％的降到45％）。

所得替代率 齊降15％

根據銓敘部試算，公務人員已退休採新舊制並行者，年資35年或30年、且是主管者，第一年月退俸少領12∼21％不等，退休等級愈高，少領的幅度愈大。接下來每隔5年的減幅逐漸擴大，到第16年起，主管的減幅達到30∼38％，非主管的減幅至少在3成以上。大體上說，小官減幅小，大官減幅大。

滿25年退休者，主管和非主管的差異縮小，少領的幅度也不因為俸點有太大差別，小官少領的幅度，甚至比大官略大一些。在制度設計上，對太早退休的小官，未顯公平。

25年退休 小官吃暗虧

至於純舊制的退休人員，第1年約減16％，滿16年以後，減幅則達到32％，大官小官的差異也不大。

銓敘部指出，改革前月退休所得（月退+18％），改革後月退所得替代率以本俸2倍為分母計算，改革後第1年優存利率降至9％、第6年降至3％，第11年以後的優存利率歸零，因此所得替代率不斷下降。

若以薦任8職等、年功6級、630俸點、30年年資為例，改革前月退金為5.6萬元，改革第1年為4.7萬，第6年為4.1萬、第11年以後減為3.8萬，累計減幅達31.7％。

退滿10年 優存息歸零

銓敘部退撫司長呂明泰也以自己為例，他屬於年資35年，簡任12職等，年功4級、800俸點的主管，改革前月退休所得（月退+18％）可領10萬出頭，改革後第1年只能領7.9萬，到了第16年，月退金將剩6.37萬，減幅近37％。

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